改扩建怎么走科目,科目三怎么走

改扩建支出通过在建工程科目归集，投资性房地产改扩建的会计处理与固定资产相同，只是科目略有不同。固定资产在改扩建过程中拆除的原有部件的残值回收时，应冲减改扩建工程支出，借记“原材料”等科目，贷记“在建工程”科目。因此，改扩建后的固定资产入账价值等于固定资产原值、累计折旧、改扩建支出、改扩建收入。

外人看报告不容易产生误解，因为在建工程和在建投资性房地产是不一样的，所以不会有投资性房地产，为什么投资性房地产突然消失了。这是会计人员的习惯，或者说是企业管理的要求，本质上是一样的。会计角度不同。只要把握好在建工程与固定资产、固定资产与住房投资的本质区别。去做吧。

投资性房地产改扩建的会计处理与固定资产改扩建相同，只是科目稍有不同。1.转入在建贷款:投资性房地产XX(在建)、投资性房地产XX2累计折旧贷款、改扩建XX(在建)发生的费用、银行存款等。3.改扩建XX竣工贷款:投资性房地产XX(在建)，扩建信息:根据《企业会计准则第3号投资性房地产》:第十三条企业具有下列条件之一的，将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产: (一)投资性房地产应当自用。

(三)停止自用土地使用权，用于个人赚取租金或资本增值。(四)停止自用并被出租的自用建筑物。第十四条在成本模式下，房地产转换前的账面价值应当作为转换后的入账价值。第十五条采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用性房地产时，以转换日的公允价值作为自用性房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

企业更新固定资产，符合资本化条件的，应当核销固定资产原价，计提累计折旧和减值准备，将其账面价值转入在建工程，停止计提折旧。可资本化的固定资产后续支出，通过在建工程科目核算。装修等工程完工并达到预定可使用状态时，由在建工程转为固定资产，按照重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧。

满足固定资产确认条件的，对更换部分予以资本化，计入固定资产账面价值，同时停止被更换部分的账面价值，避免将被更换部分的成本和被更换部分的账面价值同时计入固定资产成本。在实践中，如果企业不能确定被更换零件的账面价值，可以将被更换零件的成本作为被更换零件的账面价值。因此，改扩建后的固定资产入账价值等于固定资产原值、累计折旧、改扩建支出、改扩建收入。

固定资产改扩建工程支出的核算方法与自建工程相同，应通过“在建工程”科目核算。固定资产在改扩建过程中拆除的原有部件的残值回收时，应冲减改扩建工程支出，借记“原材料”等科目，贷记“在建工程”科目。固定资产的改扩建工程完工后，改扩建工程的支出净额应计入固定资产原值，借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。同时，改扩建前的固定资产原值应转回已使用的固定资产类别，改扩建后的固定资产原值应重新计算。

改扩建是指在原有基础上扩大规模，投资性房地产往往要进行改扩建。这时会计人员一般会设置“投资性房地产”科目进行核算。具体会计分录怎么做？投资性房地产改扩建的会计分录投资性房地产转入改扩建项目的会计分录如下:借:投资性房地产工厂(在建)投资性房地产累计折旧贷:投资性房地产转入建造的相关分录:(1)改扩建支出:在建投资性房地产贷款:银行存款等。(2)改扩建工程或装修完工贷款:投资性房地产贷款:投资性房地产在建工程累计折旧。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:出租的土地使用权、持有并准备升值后转让的土地使用权、出租的建筑物。投资性房地产账户属于资产账户，借方表示投资性房地产增加，贷方表示投资性房地产减少。

将固定资产转入在建工程:借:在建工程贷:固定资产；2.设计费计入在建工程；借:在建工程贷:银行存款或应付账款；3.其他改扩建支出:借:在建工程贷:原材料、应付职工薪酬、库存商品等相关科目；4.改建后转入固定资产:借:固定资产贷。1.固定资产转入改建、扩建时，借:在建工程累计折旧贷款:固定资产设计费记入在建工程，从银行存款或应付账款中借入；3.翻新后借入的固定资产。

固定资产扩大，转入“在建工程”科目:借:在建工程，累计折旧，固定资产减值准备(如有)，贷:固定资产，扩建改建工程发生的费用:借:在建工程，贷:银行存款等。, 3.可替换资产:借款:银行存款或原材料。对于被置换部分的账面价值，应纳税额为增值税(销项税额)或应纳税额为增值税(置换资产出售时产生)。4.固定资产改扩建工程达到预定可使用状态:借:固定资产，贷:在建工程。

一般账务处理步骤如下:1 .将固定资产转为在建工程。2.改扩建支出通过在建工程科目归集。3.竣工验收后，由在建工程转入固定资产。根据新增固定资产的价值计算折旧费用。固定资产的更新、扩建支出能够增加资产功能和使用寿命的，应当计入固定资产原值，事后一并计提折旧。