土地增值税应由卖方缴纳，企业土地使用权转让需要缴纳的税费有城市维护建设税、土地增值税、印花税等。土地使用权转让实际缴纳的营业税为计税依据。转让方应缴纳的税费包括营业税及附加、土地增值税、企业所得税和印花税:个人将土地转让给单位(企业)或个人时，受让方应缴纳的税费包括契税和印花税(契税按3%的税率征收，印花税按万分之五盖章)。
法律分析:是的。营改增后，土地使用权转让应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税和印花税。因此，只有在缴纳上述税费后，国土部门才会进行土地使用权转让登记。个人购买住房适用差别税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，且所购普通商品住房面积小于90平方米(含90平方米)的，按照1%执行契税；公寓面积90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为2%；所购住宅套型面积超过144平方米的，契税税率为4%。
法律主体性:土地交易的增值税税率是多少？土地增值税税率采取四级累进税率，即增值额不超过扣除项目金额的50%，适用税率为30%；增值超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，适用税率为40%；增加值超过100%且不超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%。
土地交易涉及耕地占用税、营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方缴纳的个人所得税)、印花税、契税。营业税及附加、土地增值税、企业所得税(个人所得税由买方缴纳)、印花税由卖方作为纳税人缴纳；以买方为纳税人，在县城和城镇使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人。
公司购买土地需要缴纳什么税法律分析:土地交易涉及耕地占用税、营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方缴纳的个人所得税)、印花税、契税。营业税及附加、土地增值税、企业所得税(个人所得税由买方缴纳)、印花税由卖方作为纳税人缴纳；以买方为纳税人，在县城和城镇使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人。
企业土地使用权转让需要交纳什么税企业土地使用权转让需缴纳的税费包括城市维护建设税、土地增值税、印花税。这是转让人应缴纳的税款。受让方应缴纳的税费包括契税和印花税。合同双方应依法纳税。法律依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为35%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出售、房屋销售的市场价格核定；(三)土地使用权和房屋的交换，是交换的土地使用权与房屋价格的差额。前款交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者土地使用权与交换房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格进行核定。
