租赁的会计处理根据企业会计准则，对不同类型的租赁应采取不同的会计处理方法。租赁会计的要点是:(1)经营租赁中，出租人应当对经营租赁进行核算，出租人发生的与经营租赁相关的初始直接费用，应当予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊，分期计入当期损益。
对于经营性租赁，租赁时不需要进行会计处理，只需要在支付租金时进行会计处理:借:工程建设租赁费贷:现金(或银行存款等。)审核原始凭证、编制会计凭证、登记现金、登记明细账、汇总会计凭证、登记总账报表、申报税款、制定月度会计记账程序:根据出纳转来的各种原始凭证进行审核，核对无误后编制会计凭证。2.根据会计凭证登记各种明细账。3.月末计提、摊销、结转相关成本费用，汇总所有会计凭证，编制会计凭证汇总表，根据会计凭证汇总表登记总账。
取得住房租金收入:银行/现金贷款:其他业务收入；2.应纳税款或已纳税款时的借款:其他业务费用借款:应交税金/银行存款等。是的，应该记入其他业务费用，如果没有这种收入，当然记入管理费用。既然是单独核算，那么其相关费用就应该按照配比原则记入其他业务费用，而不是营业外收入。本科目主要是不消耗经营资本取得的收入，不付出代价即可取得的收入水平，其他业务收入是除主营业务以外的非经常性、兼职性业务交易产生的收入。
租赁固定资产属于经营租赁，会计分录为:借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本贷:累计折旧。其他业务收入是指企业除主营业务收入以外，销售商品、提供劳务、转让资产使用权等日常活动形成的全部经济利益的流入。如材料、物料和包装材料的销售，无形资产的许可使用，固定资产的出租，包装材料的出租，运输，废旧物资的销售等。其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他经营活动取得的收入，具有发生频率低、各项业务金额小、占收入比重低等特点。
出租人会计处理步骤出租人经营租赁的会计处理出租人发生的与经营租赁相关的初始直接费用，应当予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的基础分摊，分期计入当期损益。2.在租赁期的各个期间，出租人应当采用直线法或者其他系统合理的方法，将经营租赁的租金收入确认为租金收入。如果其他系统合理的方法能够更好地反映因使用租赁资产而产生的经济利益的消耗模式，出租人应当采用这种方法。
出租人应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定经营性租赁资产是否发生减值，并作出相应的会计处理。4.出租人取得的与经营租赁相关的不计入租赁付款的可变租赁付款，应当在实际发生时计入当期损益。5.经营租赁发生变更的，出租人应当自变更生效之日起作为新租赁处理，变更前预收的租赁收款或与租赁相关的应收款项应当作为新租赁收款的金额。
