营改增后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税种不变。涉及的主要税种有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。其中，增值税、土地增值税、企业所得税是房地产开发企业的三大税种，收费项目有几十项。
政府回购企业不动产后不需要缴纳增值税(原营业税)。根据《中华人民共和国国家税务总局关于土地使用者向土地所有者返还土地使用权行为营业税的通知》(国〔2008〕277号)，纳税人向土地所有者返还土地使用权时，无论支付征地补偿的资金来源是否为政府财政性资金，只需出具县级以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件。
政府回购企业不动产后，不需要缴纳土地增值税。1.《土地增值暂行条例》规定:第八条有下列情形之一的，免征土地增值税: (二)国家建设需要，依法征用、收回的房地产。2.《土地增值税暂行条例实施细则》规定，条例第十一条第(二)项所称因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市规划和国家建设需要，由政府征用或者收回的房地产。
大哥'不止五种~ ~应该是:增值税消费税营业税企业所得税外资企业所得税个人所得税资源税城镇土地使用税耕地占用税1城市维护建设税1土地增值税1投资方向调节税1房产税1城镇房地产税15等等。车辆购置税1印花税1契税2屠宰税2筵席税2农业税、牧业税、农业特产税2关税我国的税种分为:流转税、资源税、财产税、行为税。纳税人以商品交换的交易额和劳务收入的金额为计税依据。纳税人以各种收入为基础。纳税人是以特定自然资源的开发利用为基础的。纳税人以具体行为为基础，包括主要税种、营业税、增值税、消费税、企业所得税和个人所得税。纳税人:目前我国的税种分为五大类20多个税种，其中增值税和个人所得税是影响较大的两个税种。
土地使用税如何申报问题土地使用税如何缴纳及网上申报注意事项？付款时需要注意哪些事项？下面，我整理了一些土地使用税缴纳的相关事项，供大家参考。当你缴纳土地使用税时，有四种情况需要你注意:在中国，城市土地的所有者基本上是国家。城镇土地使用税由实际拥有土地使用权的人缴纳。如果拥有使用权的人不在该土地上，
分期付款。3.土地使用税一般以土地使用证上的面积为计税依据。4.纳税人无偿使用的，必须纳税；免税单位使用免税申报注意事项:关于网上申报:这要看你是哪个地区的，每个地区的网上申报系统不完全一致。比如河北省，河北地税网上申报系统就是一个典范。自己研究不难，或者咨询当地税务机关的计算机中心。
涉及房地产开发的税种税率法律的主观性:在中国，包括房地产增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城镇房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税。主要税种如下:营业税:房地产开发企业销售房地产，在收到或取得索取营业收入(房款)的证明后，应按总价款和价外费用的5%的税率缴纳营业税。(]与承销商签订合同自行定价销售的，由房地产开发公司向客户开具房地产发票，按5%的税率缴纳营业税。承销商收取差价或手续费的，应按服务机构收取营业税。
