出租投资性房地产交哪些税,投资性房地产需要缴纳哪些税?

投资性房地产租金收入:本科目用于记录企业出租投资性房地产取得的租金收入，核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。投资性房地产会计科目包括以下内容:投资性房地产:本科目用于记录企业持有的投资性房地产的成本或账面价值。

中华人民共和国国家税务总局公告第15号(2016)《中华人民共和国国家税务总局关于发布不动产进项税额分期抵扣暂行办法的公告》第二条增值税一般纳税人(以下简称纳税人)2016年5月1日以后取得并在会计制度中作为固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日以后取得的在建不动产，按照有关规定分两年从销项税额中抵扣首先，

企业投资性房地产的会计与税法差异分析因此，上述确认的递延所得税资产只有在处置投资性房地产时才能全额转回。三。采用公允价值模式计量的企业投资性房地产的会计处理及与税法的差异只有在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠地取得时，企业才能采用公允价值计量模式。采用公允价值模式计量的，企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，不对投资性房地产计提折旧或摊销，但应当在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(通过“公允价值变动”科目)。

关于后续以公允价值计量的投资性房地产递延所得税负债的计算，应当明确:你问的是当期递延所得税费用的计算还是期末到期递延所得税负债余额的计算？如果是后者，就应该按照账面价值和计税基础的期末余额来计算，而不是按照当期的增减来计算。如果是后者，应计算递延所得税负债的到期余额，并与年初余额进行比较，其差额计入当期递延所得税费用。

首先，纳税人可以选择适用简易计税方法出租2016年4月30日前取得的不动产，按照5%的税率计算应纳税额。2.其次，纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，且与机构所在地不在同一县(市)的，应当按照计税方法在不动产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关提出纳税申请。3.最后，纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产的，适用一般计税方法征税。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人按照3%的扣缴率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，并向机构所在地主管国税机关电报缴纳税款。

待付；土地使用税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区，以单位和个人实际占用的土地面积为依据，按照规定的税额征收的一种税。开征城镇土地使用税，有利于通过经济手段加强土地管理，变土地无偿使用为有偿使用，促进合理节约用地，提高土地利用效率；有利于适当调节不同地区、不同地段之间的土地定级收益，促进企业加强经济核算，理顺国家与土地使用者之间的分配关系。

投资收益是一个损益账户。投资收益是指从对外投资获得的利润、股息和债券利息扣除投资损失后的净收益。严格来说，所谓投资收益是指以项目为边界的货币收入。企业根据投资性房地产准则确认的以公允价值模式计量的投资性房地产的租金收入和处置损益也在本科目核算。企业处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产的利得和损失也在本科目核算。

投资性房地产收取租金增值税。1.一般纳税人可以租赁2016年4月30日前取得的不动产，适用简易计税方法，按照5%的税率计算应纳税额。纳税人出租设施与2016年4月30日前取得的设施不在同一县(市)的不动产的，按照上述计税方法向设施所在地主管税务机关进行纳税申报。

纳税人应按3%的预缴率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，并向机构所在地主管国税机关申报纳税。营改增对投资性房地产出租的增值税待遇是怎样的？根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第16号)，纳税人出租不动产增加增值税的主要政策如下表所示。例:A是增值税一般纳税人，

投资性房地产会计投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。采用成本模式计量的投资性房地产，在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”科目中计量；采用公允价值模式计量的投资性房地产，在“投资性房地产成本”和“公允价值变动”科目中计量。投资性房地产的会计科目包括以下内容:投资性房地产:本科目用于记录企业持有的投资性房地产的成本或账面价值。

3.处置投资性房地产收入:本科目用于记录企业处置投资性房地产取得的收入。4.投资性房地产处置成本:本科目用于记录企业处置投资性房地产所发生的成本，5.投资性房地产租金收入:本科目用于记录企业出租投资性房地产取得的租金收入。6.投资性房地产管理费用:本科目用于记录企业管理投资性房地产所发生的费用，7.投资性房地产税费:本科目用于记录企业持有投资性房地产时需要缴纳的税费。