房地 会计帐务处理,会计程序

一、房产会计流程\\\\x0d\\\\x0a先说会计流程。房地产公司的会计可以说是在行业工资里面，那么房地产公司会涉及哪些会计分录呢？房地产会计的核算流程是怎样的？企业可以通过成本模式和公允价值模式将原有的固定资产转换为投资性房地产，一般纳入固定资产和投资性房地产的核算。具体账务处理怎么做？

在投资性房地产的会计处理中，投资性房地产的成本模式转换为公允价值模式时，将投资性房地产的账面价值转出，投资性房地产成本公允价值与投资性房地产成本模式账面价值的差额计入留存收益；在非投资性房地产转换为投资性房地产公允价值的模式下，非投资性房地产的账面价值与投资性房地产成本公允价值之间的差额计入其他综合收益。投资性房地产以公允价值计量，非投资性房地产转换为投资性房地产，借款差额计入公允价值变动损益，出借差额计入其他综合收益。

企业可以通过成本模式和公允价值模式将原有的固定资产转换为投资性房地产，一般纳入固定资产和投资性房地产的核算。具体账务处理怎么做？固定资产转化为投资性房地产的会计处理？1.成本模式下借款:投资性房地产累计折旧、固定资产减值准备借款:投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备公允价值模式下的借:投资性房地产成本累计折旧、固定资产减值准备、公允价值变动损益(可贷)贷:固定资产其他综合收益(可贷)什么是投资性房地产？

投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产包括:租赁的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；一栋租来的大楼。投资性房地产账户属于资产账户，借方表示投资性房地产增加，贷方表示投资性房地产减少。公允价值变动的损益有哪些？公允价值变动损益是指投资性房地产、债务重组、非货币性交换、交易性金融资产等各类资产的公允价值变动所产生的应计入当期损益的利得或损失。

房地产是一个综合而复杂的概念。从物理现象上看，它是由建筑物和土地组成的。房地产会计你知道怎么做账吗？如果这部分内容你不懂，那就用深空网学习。房地产会计的核算流程是怎样的？1.费用报销涉及的业务人员签字，部门负责人签字，再由会计部相关人员审核，最后由签批权负责人签字后由出纳支付。出纳做记账凭证。2.房地产行业的大致情况同上。有的企业会计部门和工程部根据定额或形象进度测算工程进度，支付工程款。在一些企业中，工程部只对工程进度进行计量，并在相关人员签字后支付工程款。

(1)从银行提取现金:现金贷款:从银行存款中提取现金或预付现金:其他应收账款XX成本或材料账户贷款:现金(2)银行存款(3)应收账款:主要核算开发经营过程中向购买、接受、出租的单位或个人收取的款项。(1)出售租赁商品房应收取的未收款项(附原始凭证:买方约定的销售发票或租赁发票)借:应收账款XX公司或个人贷款:主营业务收入②转让物资应收取的未收款项:应收账款XX公司贷款:收回款项时的其他业务收入:银行存款贷款:应收账款(4) 坏账准备:通过确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法:一种是直接核销法，一种是计提坏账准备的计提方法贷款:管理费贷款:坏账准备贷款:坏账准备贷款:应收账款收回已核销的应收账款贷款:应收账款贷款:坏账准备贷款:银行存款贷款:应收账款(5)应收票据:房地产开发企业因开发产品的转让和销售而收到的商业票据。

对于房地产企业来说，结转成本是最重要的一步。只有结转成本，才能知道房地产项目实现了多少收入和利润。如何分配利润？房地产成本的结转涉及房地产买卖合同、认购协议、销售清单、建造合同、结算账单等一系列资料，以及工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工作量巨大。结算费用的准备很重要。只有准备好了，才能逐步进行结算。

销售清单应包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已收款项、欠款金额等要素。核对一致后，确认销售收入和已售面积，计算平均单价。根据确认的销售收入制作凭证:借:预收账款:结算主营业务收入。第二步:整理工程施工合同及结算文件清单。这一步比较麻烦，因为施工合同比较多，结算表中有的合同可能有，有的可能没有。一般来说，合同应该根据成本类别进行分类。

租出的商场在你的租出日将你的商场从固定资产转入投资性房地产核算。投资性房地产一般采用成本法借:投资性房地产累计折旧、固定资产减值准备(以前已经减值，但以前不需要)贷:投资性房地产累计折旧(摊销)。一、房产会计流程\\\\x0d\\\\x0a先说会计流程。房地产行业的核算流程和其他行业类似。

相关业务人员签字，部门负责人签字，再由会计部相关人员审核，最后经审批机关负责人签字后，由出纳支付。出纳制作会计凭证。\\\\x0d\\\\x0a房地产行业的大致情况同上。只有工程发包了，工程款才支付。有些企业会计部门和工程部根据定额或形象进度计算工程进度，支付工程款。有的企业，工程部只计算工程进度，相关人员签字后支付工程款。

房地产公司的会计可以说是在行业工资里面，那么房地产公司会涉及到哪些会计分录呢？如果你对这部分不太了解，那就跟深空网学学吧！房地产公司的相关会计处理房地产中介机构收取的销售房屋的佣金收入属于代理费收入，应在销售房地产时确认代理费时(通常在开具代理费发票时)予以确认:借:银行存款/应收账款贷:主营业务收入成本核算，可以设置人工成本科目，核算与卖房直接相关的人工等费用。确认收入时，同时结转成本借方:主营业务成本贷方:人工成本公司发生的日常经营管理费用，在发生时计入管理费用，简化会计中可以不设置人工成本科目，发生的经营管理费用全部在发生时计入管理费用、销售费用和其他期间费用。

对于采用成本模式计量的投资性房地产，出售的会计处理为:借:银行存款等科目，贷:其他业务收入。同时，借:其他业务费用、投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)、投资性房地产减值准备，贷:投资性房地产。对于采用公允模式计量的投资性房地产，出售的会计处理为:借:银行存款等科目，贷:其他业务收入。同时，借:其他业务成本、公允价值变动损益、资本公积及其他资本公积，贷:投资性房地产成本、投资性房地产公允价值变动。